사업자 주택담보대출(후순위담보대출)

계속된 경제 침체기로 인해서 살림이 많이 어려워졌습니다
집장만도 많이 어려워졌고 큰 자산인 집을 구입하기위해선 대출이 꼭 필요한데요
정부에서 계속 강력한 규제를 해왔던 탓에 대출도 쉽지 않았어요

아직까지 침체기를 벗어날 약간의 조짐은 보이지만 아직까지는 여전히 경제 침체기 상황으로 보여지네요

그렇기 때문에 이러한 시기에 집을 장만하는 것이 좋은지?
아닌지에 대한 논쟁도 계속해서 이어지고 있기도 합니다 

오늘은 꽉 막힌 대출에서 약간의 편법이지만 활용가능한 개인사업자 주택담보대출에 대해서 알아볼게요

개인사업자 주택담보대출은 무엇일까요
그리고 어떻게 활용하면 되는지 지금부터 자세히 알아보도록 하겠습니다

▶개인사업자 주택담보대출이란 무엇일까요?

개인사업자 주택담보대출은  대출할 때 자금용도를 사업자금목적으로 하기때문에
현행 부동산 가계대출규제에영향을 받지 않습니다
후순위 담보대출, 후순위 아파트 담보대출, 후순위 대출 등의 명칭으로도 불리기도 합니다 

전제조건은 
등기 후 3개월후부터 진행이 가능합니다
신용점수 월크레딧기준 530점 이상, 나이스 600점 이상이면 무난하게 주택담보대출이 나올 수가있습니다
일단 주택담보대출을 이용하기 전 이용이 가능한 금융사별로 금리 및 한도를 비교해서
어떠한 조건이 유리하지 주의깊게 파악하는 것이 중요합니다 

먼저 단순히 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 것들을 구매하는 과정에서 사용해야 할 주택담보대출인지
아니면 생활비나 교육 및 병원비 같은 생활자금에 필요한 부분인지를 구분하여 알아보셔야 합니다

그리고 요즘 전세 보증금반환이나 갈아타기 위한 상환자금을 마련하기 위해
주택담보대출을 이용하시는 분들도 많이 늘어나고 최대 LTV 이상으로
추가 자금이 필요할 수도 있기에 한도 금액 또한 면밀하게 파악하는 것이 중요합니다

개인사업자, 법인사업자는 사업소득증빙이 가능한지에 따라서도 활용법이 달라질수가 있습니다
사업소득 증빙이 가능하면 등기 3개월 후부터 진행이 가능하고 
생계자금, 사업자금,  임차보증금 반환, 대출 대환 및 통합이 가능합니다
그리고 2주택 이상 LTV 강화가 없습니다 
하지만 업종이 임대사업자,  매매 사업자는 불가능합니다

대출의 용도를 사업자금 대출로 진행해서 개인사업자 주택담보대출을 받으시면 
현행 가계자금 목적의 부동산 대출규제를 받지않고 시세 대비 높은 한도로 대출을 진행할 수 있습니다

그리고 해당자금은 가계자금 용도가 아니기에 현재 소유하고 있는 주택이 2주택 이상 이더라도 
LTV가 10% 씩 강화되는 현행 부동산 가계자금 금액 규제를 적용받지 않는 장점이 있습니다

만약 본인이 직장인,  프리랜서, 주부라면 
생계자금, 부동산투자, 카드 빛 통합, 임차 보증금 반환,  대출 대환 및 통합으로 신규 사업자 등록을 한 후 활용할 수 있습니다

그런데 이 신규 사업자 대출은 사업소득증빙이 불가능한 상태에서 진행하는 사업자금대출인 사유로 소수의 금융사에서만 취급을 하고 있는데요
신규 사업자 대출은 물건의 종류나 살고계신 주거 지역에 따라 대출진행 가능 여부가 결정이 되게 됩니다

매출 증빙이 가능한 개인사업자의 주택담보대출보다 금리가 1% ~ 2% 정도 높은편이며
직장인이라면 소속된 직종에 따라 변동이 있다고 생각하면 될 것 같습니다

과도한 빚은 인생을 망가뜨릴 수 있기 때문에 
계획을 잘 세워서 실행하시는 절차가 꼭 필요하니 주의하시기 바래요