7월 최신 부동산 동향📉 강남권 매수심리 주춤, 이유는?

1. 최근 강남권 부동산, 정말 식었을까?

최근 지인에게서 전화가 왔습니다. "강남에 아파트 보러 가는데 예전만큼 문의도 없고 집주인들도 조심스러워졌더라"는 얘기였죠. 저 역시 6월 말부터 부동산 뉴스를 유심히 보고 있었기에 직접 자료를 찾아 정리해보게 됐습니다.

실제로 서울 강남권의 매수심리가 눈에 띄게 식고 있는 것으로 나타났습니다.

2. KB부동산 매수우위지수 급락

이번 주 KB부동산 자료에 따르면 서울 전체 매수우위지수는 99.3에서 76.4로 급격히 하락했습니다. 특히 강남권 11개구는 82.3, 강북권 14개구는 69.7로 집계되며 전반적인 관망세가 강화된 상황입니다.

매수우위지수란 부동산 시장에서 매수자가 얼마나 적극적인지를 보여주는 지표로 100 이하이면 매수세가 줄었다는 것을 의미합니다.

3. 대출 규제 이후, 변화 감지

6월 말 정부의 대출 규제 발표 이후 부동산 시장에는 즉각적인 변화가 감지됐습니다. 서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동구)의 매매수급지수도 111.2에서 108.8로 하락했습니다. (매매수급지수 100 초과는 매수 우위, 이하이면 매도 우위)

서울 전체로도 104.2 → 103.7로 낮아졌으며 이는 7주 만에 상승세가 꺾인 수치입니다.

4. 실제 현장 분위기와 호가 변화

지인의 말처럼 실제 현장에서도 매수자들이 확실히 줄었고, 집주인들도 눈치를 보기 시작한 모습입니다. 강동, 성동, 마포, 용산 등 주요 인기 지역에서도 호가를 낮춘 매물이 하나둘씩 등장하고 있습니다.

특히 6월 중순에는 "6억에 내놓는다"고 하던 집이 7월 초에는 "5.5억도 협의 가능"으로 바뀐 경우도 있었습니다.

5. 전문가 진단과 내 생각

전문가들은 이번 하반기 부동산 시장에 대해 "당분간은 관망세가 지속될 것"이라고 진단하고 있습니다. 금리 인하 기대감이 있지만 대출 문턱이 다시 높아지며 실수요자들의 발걸음이 멈췄다는 분석입니다.

저는 이번 기회에 부동산 관심이 있는 지인들에게 시장을 좀 더 냉정하게 볼 필요가 있다고 느꼈습니다.

과열된 분위기에 휩쓸리기보단 정책·금융·수급 상황을 꾸준히 체크하는 것이 중요하다고 봅니다.

6. 매수 고민 중이라면 참고할 체크리스트

• 📉 최근 매매수급지수와 매수우위지수는 어떤가요?
• 📍 내가 원하는 지역의 호가는 변화가 있나요?
• 💸 대출 가능 한도와 금리 조건은 확인하셨나요?
• 📆 향후 3~6개월 내 정책 발표 예고된 건이 있나요?

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