■ 최근 주택담보대출 금리 하락의 배경

 

■ 최근 주택담보대출 금리 하락의 배경

 

1. 금리 인하와 기준금리의 영향

안녕하세요, 여러분. 오늘은 최근 주택담보대출 금리 하락의 이유에 대해 이야기해볼게요.

먼저, 주요 은행들의 주택담보대출 금리가 한 달 사이 0.3%에서 0.4%포인트 하락했습니다.

 

이는 은행채 금리가 하락한 덕분인데요, 5년 만기 은행채 금리가 지난 한 달간 0.319%포인트 낮아졌습니다.

한국은행의 기준금리 인하와 미국 국채 금리의 안정화가 은행채 금리 하락을 이끌었습니다. 그래서 주택담보대출 금리도 함께 내려가게 된 거죠.

 

2. 대출 문턱 완화와 변화

또한, 은행권이 자체적으로 시행하던 대출 제한 조치를 점진적으로 완화하고 있습니다.

예를 들어, 하나은행과 우리은행은 비대면 대출 판매를 재개하며 대출 접근성을 높였습니다. 2025년 가계대출 증가폭 목표치가 확대될 가능성이 커지면서 추가 완화 조치가 예상됩니다.

 

3. 가계부채 급증 우려

하지만, 이런 대출 완화 조치는 가계부채 급증을 유발할 수 있습니다.

특히, 은행 대출 제한이 완화되기 전 2금융권에서 대출 수요가 급증하며 월간 증가액이 3조2000억 원으로 4년 만에 최대를 기록했습니다. 이는 풍선 효과로 설명할 수 있습니다.

4. 가계대출 관리 완화의 배경

주요 시중은행들은 연말을 맞아 가계대출 상품 판매를 재개하고 있습니다.

하나은행은 전세대출과 주택담보대출 비대면 상품 판매를 다시 시작했으며, 대출 실행은 2025년부터 가능합니다.

우리은행도 비대면 부동산 금융상품 판매를 2024년 12월 말 재개하여 2025년에 실행하도록 준비 중입니다.

 

5. 관리 강화와 완화의 균형

올해는 가계대출 총량 관리를 위해 판매가 제한되었지만, 새해가 되면 관리 기준이 초기화됩니다. 이에 따라 은행들은 연간 대출 한도에 맞춰 상품 판매를 조정하고 있습니다.

하지만 대환대출 목적의 대출 제한은 여전히 유지되고 있어 대출 환경이 완전히 자유로워진 것은 아닙니다.

 

실행 여부에 따른 추천 전략

그렇다면, 대출을 실행해야 할까요, 아니면 미루어야 할까요?

여기서 두 가지 전략을 제안합니다.

 

가. 대출을 실행해야 할 경우

금리가 낮아진 현재 조건에서 대출 실행을 고려하세요. 고정금리 상품을 선택하여 금리 변동 리스크를 최소화하는 것이 좋습니다. 실거주 목적이나 장기적 안정성을 고려한 부동산 매수를 중심으로 접근하는 것이 현명합니다.

 

나. 대출을 미루어야 할 경우

추가적인 금리 하락 가능성을 기대하며, 2025년 초 대출 시장이 더욱 안정되기를 기다리는 것도 하나의 전략입니다. 정치적 불확실성과 시장 안정화 이후 매수 타이밍을 노리는 것도 좋은 방법입니다. 결국, 대출 실행은 본인의 재정 상태, 금리 변동 전망, 시장 불확실성에 대한 수용 능력에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

장기적 관점에서 안정성을 우선시하는 전략이 중요합니다.

 

하지만, 각자의 상황에 따라 구체적인 전략이 달라질 수 있습니다.

2025년 대출 전략을 확실하게 세우는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

이상으로 오늘의 이야기를 마치겠습니다.

시청해주셔서 감사합니다!