집값 오르는 이유가 정치 때문일까? 요즘 뉴스를 보고 생각이 많아졌습니다

1 서울 집값이 또 오른다고요?

며칠 전, 뉴스를 보다 깜짝 놀랐습니다. 서울 아파트값이 다시 오르고 있다는 소식이더라고요. 심지어 7년 만에 최대 폭 상승이라는 표현까지 붙어서 말이죠.

최근 부동산 시장은 예측이 어렵다고 느꼈지만 이번엔 정치권까지 나서서 서로 책임을 묻고 있으니, 상황이 더 복잡하게 느껴졌어요.

2 집값 상승의 원인이 정말 정치 때문일까

뉴스에 따르면 더불어민주당에서는 서울 집값이 다시 오르는 이유를 윤석열 전 대통령과 오세훈 서울시장의 정책 탓이라고 보고 있어요.

가장 대표적인 사례가 토지거래허가구역 해제인데요
그 결과 투자 수요가 급격히 유입되면서 시세가 들썩였다는 분석입니다.

특히 성동구나 마포구처럼 비강남권 지역에서 0.6%~0.7%대 급등이 나타난 건 단순한 시장 흐름이라 보기 어렵다는 목소리도 많아요.

3 제가 공부하며 느낀 정치와 부동산의 연결

최근 부동산 공부를 하면서 느끼는 게 있는데요. 정책 하나가 집값에 주는 영향이 생각보다 크더라고요. 예전에 정부가 ‘투기 지역’으로 묶었을 땐 거래량이 뚝 끊기더니 규제 완화만 해도 갑자기 호가가 오르는 경우도 있었거든요.

그래서 단순히 금리나 공급 문제만으로 설명하기보단 정책 자체가 매수자 심리에 직접 영향을 미친다는 걸 체감하게 됐습니다.

4 공급 부족일까 심리 폭발일까

한편에선 “집값 오른 건 공급이 부족해서다”라는 주장도 계속되고 있어요.
그런데 지금은 공급이 막혀 있다기보다는 ‘정책 발표 전 기대감’과 ‘심리적 선반영’이라는 분석이 더 많아요.

결국 사람들이 움직인 건 ‘막 풀릴 것 같다’는 믿음에서 비롯된 것이지요. 예를 들어, 재건축 규제가 풀릴 것 같다는 기대만으로도 집값이 꿈틀하는 걸 보면 이게 참 단순한 숫자의 문제가 아니라는 걸 느끼게 돼요.

5 정부 입장과 향후 전망

이번 정부는 도심 정비사업 위주로 공급을 확대하겠다는 계획을 발표했어요. 다만 재건축초과이익환수제(재초환)는 그대로 두는 방향이라 시장에서는 반신반의하는 분위기입니다.

개인적으로는 “규제는 유지하면서 공급만 늘린다”는 구조가 쉽지 않아 보입니다.

실제 공급이 이뤄지기까지는 시간이 꽤 걸릴 테니까요.

6 정책이 모든 걸 결정하진 않지만

물론 정책만으로 모든 것을 설명할 순 없지만, 무시하긴 어렵다는 생각이 들어요.
투자 수요와 실수요자의 반응은 결국 정부의 신호에 민감하게 반응하니까요.

이번 서울 집값 상승 논쟁이 단순한 정쟁으로 끝나지 않고
실질적인 주거 안정 정책으로 이어졌으면 하는 바람이에요.

지금 시장이 보내는 시그널을 정치권이 조금 더 진지하게 받아들였으면 좋겠네요.

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