수익형 부동산의 의미

부동산을 구입하는 목적은 크게 2가지로 나뉠 수 있습니다. 

 

1. 주거목적

2. 투자목적

 

주거의 목적, 투자의 목적도 결국은 모두 시세차익 및 수익으로 운영이 될 수 있습니다. 

다만, 수익형 부동산은 조금 더 시세차익 및 수익의 구조를 더 확실히 보장받을 수 있는 부동산 종류를 수익형 부동산으로 모두 말하는 내용입니다. 

 

 

▶수익형 부동산

1. 주로 볼 수 있는 수익형 부동산

 ⓐ상가

 ⓑ오피스텔

 ⓒ원룸 등

 위 부동산 종류를 구입해서 임대계약을 체결하게 되면 임대수익을 얻게 됩니다. 이것이 흔히 볼 수 있는 수익형부동산이라고 표현을 합니다. 대부분 모든 부동산 등에서 시세차익 및 임대수익까지 체결되는 부동산으로 이해하면 될 것 같습니다. 

2. 투자하는 이유

 ⓐ은행의 금리가 낮은편

 ⓑ본인들의 자금을 쌓아두기는 싫고 불려나가고 싶어하는 욕구

 ⓒ투자할 곳이 마땅치 않은 지금 안정적이고 투자성이 있는 임대형 부동산에 투자가 몰리고 있는 추세

 ⓓ임대료라는 수익이 안정적이고 월 고정적이기 때문에 많은 투자자들이 안정적이고 고정적인 수익형 부동산에 투자를 선호하는편. 

 

★사견) 보통 임대수익은 연 5%~7% 정도를 기본적으로 월임대료를 책정하는 것 같습니다.  현재 예금이자, 적금이자율을 생각한다면 임대수익률이 더 높다고 판단되는 경우가 많이 있어서 투자가 몰리는 추세라고 생각합니다. 다만, 주의해야할 점은 공실의 위험은 항상 있기 때문에 주의를 반드시해야 합니다.

 

3. 아파트, 오피스텔 등 (주거용)

 ⓐ과거에는 시세차익형으로 길게 보고 투자하는 것이 인기가 있었음

 ⓑ경기동향이 최근 좋지 않기 때문에 길게보지않고 월 임대가 나오는 수익형 부동산으로 인기가 높아졌음

 ⓒ최근 큰 규모보다는 1인에서 2인형태의 가구도 많기때문에 소규모 면적의 수익형 부동산이 인기가 높음(오피스텔 등)

 ⓓ투자자들의 입장에서는 적은 투자금액으로도 투자할 수 있으며 수요자들도 꾸준히 많이 있는 부동산종류이기 때문

 

4. 상가 (상업용)

 ⓐ우리가 흔히 보는 상가건물은 상업시설로 분류하고 있습니다.

 ⓑ상업시설쪽은 땅 대지의 가격이 높게 형성이 되어있기 때문에 기본적으로 투자금액이 높습니다.

 ⓒ투자금액이 높다보니 임차인의 보증금도 높게 형성이 되어서 보증금에 관한 안전장치의 고민도 필요함(전세권설정, 확정일자 등)

 ⓓ상업용은 위치나 층수가 공실에도 영향을 많이 끼치기 때문에 가격차이가 심한편입니다. 

5. 업무용 오피스, 생산시설, 물류창고, 지식산업센터 등

 

☞ 위에처럼 모두 다른 형태의 부동산 모형을 갖고 있지만 모두 초기 투자비용에 대비해서 수익이 안정적이고 시중금리에 비해서 높은 수익을 창출할 수 있다는 공통점이 수익형 부동산의 의미라고 볼 수 있겠습니다. 

 

☞ 이런 수익형 부동산에서 가장 중요한 점은 위에서도 언급했듯이 공실 리스크가 발생하지 않도록 지속적으로 신경을쓰고 연락을 취하며 관리를 할 필요가 있습니다. 당장 매도를 하지 않으면 현금화가 되지 않고 매도도 주거형처럼 쉽게 되는편이 아닙니다. 그래서 투자자의 입장에서는 월 수익형으로 꾸준히 유지할지 월 수익형에서 목표로하는 시세차익 금액을 초과하면 매도하는 전략을 잘 세워야 할 것으로 판단됩니다.