전세계약을 진행하기 전에 등기부등본은 반드시 떼어 봐야합니다. 등기부등본은 중개업소에 부탁하거나 개인이 인터넷 사이트에서 발급받아도 됩니다. 개인적으로는 개인이 직접 떼어보는 것을 추천드립니다.  등기부를 보게되면 먼저 기재된 집주인의 명의와 전세 계약서의 계약자 명의인이 동일한지 확인합니다. 계약을 진행하기전에 진행하고 가능하면 구청에서 재산세 납부 여부를 확인해서 집주인인지 확인하는 방법도 있습니다. 이렇게 물건에 문제가 없는지 확인을 철저히 해야합니다.  예전에는 가짜 집주인이 주민등록증을 분실했다고 말하며주민등록등본 재발급 신청서를 보여주는 수법으로 사기행각을 벌인적도 있으므로 주의가 필요합니다.  또한 등기부등본상 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분 등의 권리관계를 따져야봐야하는데 가등기..

최근 인터넷을 검색해보면 "선 임대 조건" , "연  % 고수익 확정 보장" 이라는 달콤한 말로 유혹하고 있습니다. 이런 분양홍보는 누가 가르쳐주지도 않았는데 나날이 발전되고 있는 것 같습니다.  달콤한 말은 언제나 벌레들이 꼬이기 마련이죠.   ●선 임대 상가는 조심성을 가질 필요가 있습니다. 부동산 경기가 안좋을 때는 공실의 부담을 줄이고 광고의 효과를 높이기 위해서 선 임대 방식의 분양을 많이 진행합니다. 상가 공실을 미리 걱정하시는 매입자들의 걱정을 줄이고 일단 현장에 나오게 하기 위한 방식이라고도 볼 수 있습니다.  하지만 이런 내용은 어떤 사람에게는 이익일 수도 있지만 다른 분들에게는 피해를 일이킬 수 있습니다.  이런 선 임대 후 분양하는 방식은 상가분양에 고전하는 업체들이 주로 사용하는 방..

안녕하세요. 최근 장마가 시작되어서인지 습하고 불쾌지수가 많이 높은 날이 지속되고 있습니다. 이런 날에 부동산 관련 기사를 보니 다시 콘크리트가격, 인건비 상승, 토지가격 상승 등의 여러가지 영향으로 분양가가 다시 고공행진으로 나아갈 것 같다고 예상하는 글들이 많이 보이네요.  물론 저의 개인적인 생각으로 도심지나 주요 요충지는 여전히 상승의 여력이 충분해보인다고 판단되긴합니다.  이런 개인들의 자산 중에서 가장 큰 비중을 차지하는 부동산을 계약할 때 사기가 제일 무섭죠... 생각만해도 엄청 무섭습니다.    이번에는 부동산 사기를 예방하기 위해서 기초적이면서 기본적으로 확인하는 8가지 방법에 대해서 정리하면서 알아보겠습니다. 사실 제가 공부하려는 목적도 있습니다. ^^  ■부동산 거래할 때 매매 대금의..

■금융투자소득세(금투세)에 대한 개요와 세부내용. 금융투자소득세(금투세)란 무엇일까요?금융투자소득세는 주식, 채권, 파생상품 등 다양한 금융 투자로부터 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금입니다. 이는 금융 소득의 과세 형평성을 강화하고 조세 회피를 방지하기 위해 도입되었습니다. 1. 과세 대상 소득주식과 채권, 펀드 등의 금융 투자 상품을 통해 얻은 이자와 배당, 매매차익 등이 포함됩니다.2. 세율2023년 기준연간 금융 투자 소득이5천만 원을 초과하는 경우 20% 세율이 적용되며,3억 원을 초과할 경우에는 25%의 세율이 적용됩니다.  금투세 시행과 유예금투세는 당초 2023년부터 시행될 예정이었으나 정치적 결정과 국민적 의견을 반영하여 시행이 연기되었습니다. 현재는 2025년으로 시행이 연기되었으며 ..

■CMA의 종류중 RP, MMW, MMF 등의 차이점에 대해서 알려주세요 CMA (Cash Management Account)는 투자 상품 중 하나로 여러 가지 형태가 있습니다. 아래에서 RP형, MMF형, MMW형, 그리고 발행어음형 CMA에 대한 차이점을 자세히 설명해드리겠습니다 1. RP형 (Repurchase Agreement) CMA: - 환매부조건 채권에 투자하여 이자를 받는 상품입니다. - 예금자보호가 되지 않지만, 매일 확정된 금리로 지급됩니다. - 증권사가 망하지 않는 이상 원금 손실 가능성이 매우 낮습니다. 2. MMF형 (Money Market Fund) CMA: - 자산 운용사가 펀드를 구성하여 단기 금융상품에 투자하고, 투자 수익을 배당하는 상품입니다. - 매일 이자가 지급되며, ..

감사의견 거절을 받은 기업이 취할 수 있는 조치에 대해 알아보겠습니다. 이는 기업에게 중요한 문제이며, 적절한 대응이 필요합니다. ■감사의견 거절의 의미와 영향 먼저, 감사의견 거절이란 회계감사에서 감사인이 재무제표에 대해 의견을 표명할 수 없을 때 내리는 판단입니다. 이는 일반적으로 회사의 재무 상태나 운영에 중대한 의문이 있음을 나타냅니다. 감사의견 거절을 받게 되면 해당 기업의 주식 거래가 일시 정지되고 향후 관리종목으로 지정될 가능성이 높아집니다. ☛ 조치 1: 이의신청과 재감사 감사의견 거절을 받은 기업은 먼저 이의신청을 할 수 있습니다. 이의신청을 통해 재감사의 기회를 얻을 수 있으며 이 과정에서 회계 처리의 정확성을 입증하거나 수정할 수 있습니다. ☛조치 2: 재무제표 개선 기업은 재무제표의..