전월세 시장에서 핵심적인 역할을 하는 전월세 전환율. 하지만 정확히 무엇이고 어떻게 작용하는지 헷갈리는 분들도 많으실 텐데요. 오늘은 전월세 전환율에 대한 모든 것을 자세히 알아보고, 임차인과 임대인 입장에서 전략적으로 활용하는 방법까지 함께 살펴보겠습니다. 1. 전월세 전환율이란? 간단히 말해, 전월세를 월세로 환산하거나 월세를 전세로 환원할 때 적용되는 비율입니다. 마치 환율처럼, 전세와 월세의 가치를 서로 비교해주는 역할을 하죠. 예를 들어, 전세 전환율이 6%라고 한다면, 1억 원의 전세금은 60만 원의 월세와 동일한 가치를 가진다는 의미입니다. 2. 전월세 전환율 계산 방법 전월세 전환율은 크게 두 가지 방식으로 계산됩니다. * 법정 전환율: 주택금융공사에서 매월 공시하는 기준금리에 2%를 더한..

안녕하세요. 비가 주루룩주루룩 오늘도 역시나 한국형 우기 시즌인 것 같네요. 이런 날씨일수록 모두 건강에 유의하시기 바랍니다.  오늘은 회사에서 업무를 하다보면 각종 세법에 따라서 세금을 납부하게 되는데 이때 지출증빙은 어떤것을 받아야하며 어떻게 보관해야하는지 등에 대해서 알아보겠습니다.  ●지출증빙의 서류입니다. 세금은 세법에 따라 징수됩니다.  세금은 크게 국세와 지방세가 있습니다. 공과금이란 국가와 지방자치단체, 공익단체 등의 공공기관에서 공공적 지출을 목표로 징수하는 부과금을 말하는 것입니다.  이런 세금 및 공과금은 납부영수증으로 지출증빙서류를 대신합니다.  ●건물의 임차인의 경우 교통유발부담금, 환경개선부담금의 내용해당 세금은 임차료에 포함되는 경우가 많습니다. 그래서 건물주가 일반과세자라면 ..

안녕하세요. 장마가 계속되다가 갑자기 호우경보, 호우주의보가 나타나 있는 요즘입니다. 이런 한국형 우기일 때 건강들 챙기세요 ● 자동차와 관련된 이야기를 하기전에 우선 용어정리부터 하고 진행하겠습니다.  1. 대인배상운전 당사자 이외에 자동차 사고의 상대방이 부상을 당한 경우이러한 피해를 배상해주는 것을 대인배상이라고 말합니다. 2. 대물배상자동차 사고로 타인의 소유 재물이 훼손되거나 멸실된 경우이러한 피해를 배상해주는 것을 대물배상이라고 말합니다.  3. 책임보험우리나라는 운전자가 사고를 내더라도 피해자가 최소한의 피해보상을 받을 수 있도록 차주에게 의무적으로 책임보험에 가입하도록 하고 있습니다. 만약 해당 책임보험을 가입하지 않으면 과태료가 부과되고 운전하다가 적발되는 경우에는 1년 이하의 징역 또는..

전세계약을 진행하기 전에 등기부등본은 반드시 떼어 봐야합니다. 등기부등본은 중개업소에 부탁하거나 개인이 인터넷 사이트에서 발급받아도 됩니다. 개인적으로는 개인이 직접 떼어보는 것을 추천드립니다.  등기부를 보게되면 먼저 기재된 집주인의 명의와 전세 계약서의 계약자 명의인이 동일한지 확인합니다. 계약을 진행하기전에 진행하고 가능하면 구청에서 재산세 납부 여부를 확인해서 집주인인지 확인하는 방법도 있습니다. 이렇게 물건에 문제가 없는지 확인을 철저히 해야합니다.  예전에는 가짜 집주인이 주민등록증을 분실했다고 말하며주민등록등본 재발급 신청서를 보여주는 수법으로 사기행각을 벌인적도 있으므로 주의가 필요합니다.  또한 등기부등본상 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분 등의 권리관계를 따져야봐야하는데 가등기..

회사에서 업무를 할 때 위험에 많이 노출이 되어있는 편입니다.  산업재해, 기타 업무상 재해 등 여러가지 위험이 있습니다. 이런 경우에 대비해서 각종 보험을 들고있는데 만약 회계 및 경리 담당자일 때 이런 비용을 지급할 경우 지출증빙은 어떤것을 첨부해야할까요?  이 부분도 여러가지 조건에 따라서 구분되어지니까 천천히 정리해보도록 하겠습니다. ●보험료의 세무처리방법입니다.법인이나 사업주가 납부하는 보험료는 수익자가 누구인지에 따라서 회사의 회계처리가 많이 달라지니까 주의가 필요합니다. 따라서 이에 맞추어 관리하는 증빙서류도 다릅니다.  [구분표]수익자피보험자납부자자산계상보험료계상급여계상법인임직원법인만기환급금에 상당하는 보험료자산처리 외 금액없음개인사업주직원개인사업주업무와 무관업무와 무관업무와 무관법인 임원..

직장은 사회의 연속성인듯. 학교에서 왕따가 있었다면 직장에서도 왕따가 생기는 것 같습니다.  저도 직장에 다니면서 이런 왕따를 당한다는 느낌을 느꼈던 적이 한두번이 아니긴합니다. 사회 초년생들에게는 이런 부분이 엄청난 압박과 스트레스로 다가오게 됩니다.  20대 후반이 되면 사고력도 높아지고 사회적인 생활을 할 것 같은데  다 큰 어른들이 따돌림이라니 정말 아이들 보기가 부끄러워지는 현상입니다. 하지만 주위에 살짝만 둘러봐도 직장 내에서의 따돌림은 생각보다 많이 일어나고 있습니다.그 중에서도 상사라는 지위를 이용한 권력형 따돌림은 피해가 더욱 심한 부분입니다.  예로 다른 직원들이 있는 앞에서 소리를 지르거나, 욕하기, 부당한 비판을 하거나, 차별적 대우를 보이게 하는 경우가 있습니다. 이런 따돌림을 당..